经济学家2019年买家面临更加严峻的房地产市场兴平

发布时间：2022-09-29 19:24:55

经济学家：2019年买家面临更加严峻的房地产市场

今年美国人的购房路径可能会变得更加昂贵，即使出售房屋的严重短缺显示出放松的迹象。

抵押贷款利率在去年大部分时间里攀升，将在2019年继续上升，推高购房者的借贷成本并完全关闭其他人。预计结果：房屋市场降温，全国房屋销售下降

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“总的来说，明年买家的成本会更高，尽管他们会有更多选择。”

在长期价格上涨超过收入增长之后，美国房地产市场在2018年停滞不前。这一点被历史上较低的抵押贷款利率所抵消，直到一年前利率开始稳步上升。

按抵押贷款买家房地美的数据，按历史标准衡量，上周30年住房贷款的平均利率为4.55％。这比一年前的3.99％有所上升。

Realtor.com和Redfin预测，到2019年底，30年期固定利率抵押贷款的利率将上升至5.5％.Zillow预计利率将达到5.8％。这将是自上次经济衰退以来的最高水平。

仅仅增加一半的百分点可以提高每月付款额，并在典型的30年期贷款期限内增加数万美元的利息。

Trulia高级经济学家Cheryl Young在她的预测中写道：“在已经供应紧张且价格高昂的房地产市场之上，抵押贷款利率上升将会降低成本。”

随着抵押贷款利率的上升，潜在买家的压力也会增加，以锁定利率并达成交易。

Nate Vogel是丹佛郊区拉斐特的购房者，经过大约一年的努力寻找一个没有成功的家庭后，他感受到了一些压力。

由于待售房屋的数量有限，特别是在50万美元以下，软件工程经理最近决定在预算的顶部查看房屋，价值65万美元。但如果抵押贷款利率继续攀升，这可能是一个问题。

“如果利率上升另一个百分点，那会让事情变得更加令人不安，”沃格尔说，37岁。“此时，无论我买什么房子，我都确定利率可能更高，付款会更多。“

较高的抵押贷款利率已经开始抑制房屋销售。截至11月，以前占用的美国房屋销售较上年同期下降7％，这是自2011年5月房屋市场尚未从破产中反弹以来的最大跌幅。

Realtor.com预测，2019年美国房屋销售将再下降2％。

然而，对于未来的买家来说，这并不都是坏消息。经济学家预计2019年房价将上涨得更慢.Zillow的预测称全国价格上涨约3.8％。Realtor.com的涨幅仅为2.2％。

买家的另一个优势：尽管历史低位，但预计市场上的房屋数量将继续增加。截至11月，美国待售房屋库存增加4.2％至174万套。